禹城市瑜琳街3号楼B段1单元302室

58

5371元/㎡

拍卖开始时间 2019/01/03 10:00

拍卖结束时间 2019/01/04 10:00

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房源特色
8.1折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 72万

市场评估价 -万

保证金 5.85万

税费 -

建筑面积 109㎡

楼层 3

小区 -

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 禹城市瑜琳街3号楼B段1单元302室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

58.55万

风险价

70.11万

收益空间

13.73万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2018年11月23日 开始

    2018年11月24日 结束

    流拍价

    72万

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房产价值

折价率:8.1折复合增长率:%
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法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。


禹城市瑜琳街3号楼B段1单元302室总层数4层,所在3层,房屋建筑面积109储藏室(3号楼B段3号),建于2006年

法院公告

一、时间:20191310410(延时除外)

二、拍卖平台:淘宝网

三、标的:禹城市瑜琳街3号楼B段1单元302室总层数4层,所在3层,房屋建筑面积109储藏室(3号楼B段3号),建于2006年

四、拍卖方式:设保留价的增价拍卖,起拍价58.55万元,保证金58550元,增价幅度2000元,至少一人报名且出价不低于起拍价方成交。拍卖设置延时出价功能,结束前每最后5分钟如有出价将自动延迟5分钟。

五、本院可安排查看标的,标的物以实物现状为准,本院不承担瑕疵保证。竞买者视为对拍卖财产完全了解并接受该财产一切已知和未知瑕疵。

、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉一切税、费及可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

、对上述标的权属有异议者及有购买意愿的优先购买权人请于20181223日前向本院书面提出。

、竞买人条件:1、具有完全民事行为能力。2、委托他人代为竞买的,应在竞价程序开始前经人民法院确认,因竞买人未提交法院确认致使成交人信息有误的竞买人自行承担。

、本案当事人及与本标的物有利害关系的均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖。

十、保证金:1、网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为保证金,拍卖结束后未能竞得者自动解冻,冻结期间不计利息,竞得者的保证金自动转入法院指定账户抵付价款。2、申请执行人参加竞买可不予交纳保证金,但须全额交纳拍卖价款。3、拍卖成交后买受人悔拍,保证金不予退还。

、拍卖余款2019116日前交纳。

、拍卖须知已同期发布在淘宝网。

法院咨询:0534-8278876/7266050

淘宝技术咨询:400-822-2870




常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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