(万达广场)

德城区万达广场 B区11号楼3单元 6 层601 号房产

103

8103元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/01 10:00

拍卖结束时间 2021/06/02 10:00

0人报名

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228次围观

房源特色
8.5折 一拍 住宅|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 121万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 7万

建筑面积 127.2㎡

楼层 0

小区 万达广场

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 德城区万达广场 B区11号楼3单元 6 层601 号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

115.2万

风险价

117.63万

收益空间

24.25万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    房地坐落于湖滨南大道 669 号万达广场 B 11 号楼 3 单元 6 601 号,房屋性质:商品房,产别:私有房产;房屋结构:钢筋混凝土,建成年代 2016 年,房屋总层数 29 层,房屋所在层数为 6 层,建筑面积 127.23 平方米,用途:住宅。房屋占用范围内土地为国有出让住宅用地,占地面积(分摊土地面积)8.53 平方米。

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    法院公告

    德城区人民法院

    关于拍卖德城区万达广场 B11号楼3单元 6 601 号房产的公告

         德州市德城区人民法院将于20216110时至20216210时止(延时除外)在德州市德城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    拍卖标的:房地坐落于湖滨南大道 669 号万达广场 B 11 号楼 3 单元 6 601 号,房屋性质:商品房,产别:私有房产;房屋结构:钢筋混凝土,建成年代 2016 年,房屋总层数 29 层,房屋所在层数为 6 层,建筑面积 127.23 平方米,用途:住宅。房屋占用范围内土地为国有出让住宅用地,占地面积(分摊土地面积)8.53 平方米。

    起拍价:103.0795万元,保证金:10万元,增价幅度:0.4万元

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2021530止(节假日休息)接受咨询,有意看样者请联系法院看样。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、其他相关条件

    标的物转让登记手续由买受人自行办理,因过户不能产生的风险,由买受人承担,所涉及的一切税、费、欠费按照法律法规相关规定由相应主体承担。

     

    、对上述标的权属有异议者,请于2021530前与本院联系。

    八、竞买人资格条件

    1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

    2.竞买人须有良好的财务状况及支付能力。

    3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:

    租赁户及其它优先权人,同等价格优先购买。(自本公告发布日起至2021530日,为提请者视为放弃该权利)

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款请在20216918前缴纳至法院指定账户,并在银行进账联用途栏注明“2021年鲁1402执恢185号房产尾款“逾期未缴纳视为悔拍,保证金不予退回。

    银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

                户名:德州市德城区人民法院

    开户银行:农行德州德城区支行

    账号:15762101040028148

    行号:103468076219

    1、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    2、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

     十四、实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

    1.负责执行的人民法院;

    2.网络服务提供者;

    3.承办拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

    4.13项规定主体工作人员及其近亲属。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:0534-2311922

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    山东司辅:19853163267

                                                德州市德城区人民法院

    二〇二一年四月二十九日

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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