(华嬉庄园)

拍卖一套位于德州市开发区华嬉庄园住宅楼房

68

6551元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/28 10:00

拍卖结束时间 2021/05/29 10:00

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房源特色
7折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 96万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 1万

建筑面积 103.8㎡

楼层 0

小区 华嬉庄园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 拍卖一套位于德州市开发区华嬉庄园住宅楼房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

91.59万

风险价

93.52万

收益空间

19.28万

交易记录

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      房产价值

      折价率:7折复合增长率:%
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      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

      拍卖标的:坐落于德州市经济开发区求是路96号华嬉庄园AX-3号楼1单元6602号房产。不动产权证号为鲁(2019)德州市不动产权第0022112号,面积为103.8平方米,三室二厅一厨一卫一阳台,无储藏间,无车库/车位。

       评估价:96.42万元

      起拍价:68万元,保证金:5万元,增价幅度:2000元。

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      法院公告

      德州市陵城区人民法院拍卖公告

      德州市陵城区人民法院将于202152810时至202152910时止(延时除外)在德州市陵城区人民法院(机构)网络平台进行公开拍卖活动,现公告如下:

      一、拍卖标的:坐落于德州市经济开发区求是路96号华嬉庄园AX-3号楼1单元6602号房产。不动产权证号为鲁(2019)德州市不动产权第0022112号,面积为103.8平方米,三室二厅一厨一卫一阳台,无储藏间,无车库/车位。

      评估价:96.42万元

      起拍价:68万元,保证金:5万元,增价幅度:2000元。

      二、拍卖时间:2021528日起止2021529日止(延时除外)。

      三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至20215月25日止(节假日除外)接受咨询,有意看样者请与本院联系。

      四、拍卖方式及竞价规则:设有起拍价的增价拍卖方式,至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖结束前,每最后5分钟内有竞买人出价的(以系统接受竞价时间为准),则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

      五、特别提醒:1.拍卖标的以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认,责任自负。

      2.标的物权属变更登记手续由买受人自行办理,因拍卖及权属变更登记所产生的包括但不限于买卖双方所需缴纳的法定税、费等一切相关费用均由买受人承担。

      六、其他相关条件

      关于竞买人是否能够过户,请竞买人在竞买前自行向相关部门咨询,未经咨询参加竞买,导致无法过户等后果的,责任自负。

      七、对上述的权属有异议者,请于2021525日前与本院联系。

      八、竞买人资格条件

      1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

      2.竞买人须有良好的财务状况及支付能力。

      3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

      七、本标的物优先购买权人相关说明:李俊霞房屋共有人同等价位下具有优先购买权。

      九、对上述标的物权属有异议者,请于本次拍卖活动开始前与本院联系。

      十、买受人全额支付拍卖成交款后,本院一并办理解除抵押、解除查封手续,买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定交纳。

      十一、竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托他人竞买的,需在竞买程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或者委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

      十二、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金,经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后,未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回;本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分,自动转入本院指定账户。买受人悔拍的,交付的保证金不予退还。

      拍卖余款请在20216410时前缴纳至法院指定账户,逾期未缴纳视为悔拍,保证金不予退回。

      银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

         名:德州市陵城区人民法院

      开户银行:中国农业银行股份有限公司陵城支行

         号:15770101040011318

         号:103468377017

      1、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

      https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

      2、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

      十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

      本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

      法院咨询电话:0534-8285642

      淘宝技术咨询:400-822-2870

      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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